Rénovation énergétique : anticiper la réforme de la valeur locative

 Le 28 septembre 2025, la population suisse a approuvé à 57,7 % la suppression progressive de la valeur locative pour les logements occupés par leur propriétaire. Cette réforme, qui entrera en vigueur en 2029, modifiera le cadre fiscal immobilier et aura des conséquences directes pour les propriétaires qui envisagent des travaux de rénovation énergétique.

Des avantages fiscaux encore disponibles jusqu’en 2028

Jusqu’à fin 2028, les dépenses liées à la rénovation énergétique restent déductibles du revenu imposable. Cela concerne notamment les travaux d’isolation, l’installation d’une pompe à chaleur, le remplacement des fenêtres ou encore la pose de panneaux solaires.

Cette période transitoire représente une opportunité pour les propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur logement tout en bénéficiant encore d’un avantage fiscal.

Dès 2029, la déduction spécifique au niveau de l’impôt fédéral devrait disparaître. Les cantons conserveront toutefois la possibilité de maintenir leurs propres déductions fiscales liées aux travaux de rénovation. À ce jour, aucune décision n’a encore été communiquée à ce sujet.

Les subventions : un soutien complémentaire

En complément des déductions fiscales, les propriétaires peuvent bénéficier de subventions proposées par la Confédération, les cantons et certaines communes pour soutenir les projets de rénovation énergétique.

Ces aides financières restent indépendantes de la réforme fiscale et peuvent, jusqu’à fin 2028, être cumulées avec les déductions fiscales actuelles. Elles permettent ainsi de réduire davantage le coût des travaux et de faciliter le passage à des solutions plus efficientes sur le plan énergétique.

Les étapes clés pour préparer son projet

Pour profiter des conditions actuelles, une bonne anticipation est essentielle. Trois démarches sont particulièrement recommandées :

1. Réaliser un audit énergétique (CECB Plus)
   Le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB Plus) permet d’évaluer l’état énergétique du bâtiment, d’identifier les améliorations prioritaires et de définir un plan de rénovation adapté.
2. Anticiper la planification des travaux
   Les délais dans le secteur de la construction peuvent être importants. Il est donc conseillé d’engager les démarches suffisamment tôt afin de planifier les travaux avant l’entrée en vigueur de la réforme en 2029 et de bénéficier du régime fiscal actuel.
3. Vérifier les subventions disponibles
   Les programmes d’aide varient selon le canton et la commune de résidence. Il est indispensable de se renseigner avant le début des travaux, car les demandes de subvention doivent généralement être déposées et validées au préalable. Dans le cas contraire, le propriétaire risque de perdre le bénéfice des aides financières.

Une opportunité à saisir pour les propriétaires

La réforme de la valeur locative marque une évolution importante de la fiscalité immobilière en Suisse. Pour les propriétaires qui souhaitent rénover leur logement, les prochaines années constituent une période stratégique pour optimiser le financement de leur projet.

En combinant les déductions fiscales encore disponibles jusqu’en 2028, les subventions existantes et une planification anticipée, il est possible d’améliorer la performance énergétique de son bâtiment tout en maîtrisant les coûts des travaux.

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